Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tahliye anlaşmazlıklarında önemli bir dönüm noktası yaşandı. Yargıtay, tahliye taahhütnamesini “baskı altında imzaladım” diyen kiracının talebini reddederek emsal bir karara imza attı.
Son dönemde kira artışları ve tahliye süreçleri nedeniyle kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları gündemden düşmezken, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden dikkat çeken bir karar geldi. Mahkeme, tahliye taahhütnamesi ile ilgili yapılan itirazda, kiracının baskı altında imzaladığı yönündeki savunmasını yeterli görmedi
Olayın Geçmişi: Aynı Gün İmzalanan Sözleşme ve Taahhütname
Memurlar.net’te yer alan bilgilere göre olay, Konya’nın Ereğli ilçesinde meydana geldi. Ev sahibi İsmail E., 15 Mayıs 2022 tarihinde kiracı Fadime B. ile kira sözleşmesi yaptı. Ardından, kiracı 15 Mayıs 2023 tarihinde evi boşaltacağına dair yazılı bir tahliye taahhütnamesi verdi.
Ancak belirtilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması üzerine ev sahibi yasal süreci başlattı. Kiracı Fadime B. ise taahhütnamenin baskı altında imzalatıldığını öne sürerek savunma yaptı.
İlk Karar Kiracı Lehineydi
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin bir gün arayla imzalanmasının olağan akışa aykırı olduğunu belirterek kiracıyı haklı buldu. Mahkeme, taahhütnamenin geçersiz olduğuna hükmederek tahliye talebini reddetti.
Adalet Bakanlığı Dosyayı Yargıtay’a Taşıdı
Kararın ardından devreye giren Adalet Bakanlığı, söz konusu kararın kanun yararına bozulması için dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Bakanlık, kira sözleşmesinden sonra verilen taahhütnamenin geçerliliğini yitirmeyeceğini, baskı iddiasının ise somut belgelerle desteklenmediğini vurguladı.
Yargıtay: Serbest İrade ile İmzalandı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı incelemede tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisinden sonra ve serbest irade ile verildiğini belirtti. Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Davalı, belgeye tanzim tarihinin sonradan eklendiğini iddia etmişse de bu iddiasını belgeyle ispat edememiştir.”
Oy Birliğiyle Bozma Kararı Verildi
Yargıtay, yerel mahkemenin kararının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek oy birliğiyle kararın bozulmasına karar verdi. Bu kararla birlikte, aynı koşullarda yapılan diğer tahliye davaları için de yol gösterici nitelikte emsal bir içtihat oluştu
Kaynak: Haber Merkezi
