Kirada Büyük Artış: Mahkeme 800 TL’lik Bedeli 10 Bin TL’ye Çıkardı
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar son dönemde sıkça gündeme geliyor. Bu kez Tekirdağ’da sonuçlanan bir dava, kira artışları konusundaki yargı kararları açısından dikkat çekici bir örnek oldu. Mahkeme, bilirkişi raporuna dayanarak mevcut kiranın bölge rayicinin altında olduğuna hükmetti ve yeni bedeli 10 bin TL olarak belirledi. Yargılama giderleri de kiracıya yüklendi.
Kira İhtilafı Mahkemeye Taşındı
Olayın çıkış noktası 2019 yılına dayanıyor. Ev sahibi, o yıl dairesini 800 TL karşılığında kiraya verdi. Ancak zamanla gelişen olaylar, tarafları karşı karşıya getirdi. Ev sahibinin kızı başka bir konutta yaşamaktaydı. Ancak söz konusu yapıya yıkım kararı verilince, aile mevcut kiracıdan evi boşaltmasını talep etti. Resmî ihtarnameye rağmen kiracı ikametine devam etti. Bu süreçte ev sahibinin kızı, İstanbul’da 12 bin 500 TL’ye başka bir eve taşınmak zorunda kaldı.
Öte yandan kiracı, Tekirdağ’daki evde 2 bin 500 TL’ye oturmaya devam etti. Ev sahibi bunun üzerine kira bedelinin güncellenmesini talep etti. Öncelikle arabuluculuğa başvuruldu ancak sonuç alınamayınca dava süreci başladı.
Bilirkişi: Rayiç Değerin Altında
Mahkeme, kira miktarının adil olup olmadığının belirlenmesi için uzman bir bilirkişi heyeti görevlendirdi. Mali müşavir ve emlak değerleme uzmanlarından oluşan ekip, hazırladıkları raporda konutun mevcut kirasının piyasa koşullarının oldukça gerisinde kaldığını ortaya koydu. Rapor, ev sahibinin talep ettiği 10 bin TL’lik yeni kira tutarının makul olduğunu vurguladı.
Hakkaniyet İndirimi Uygulandı
Hakim, bilirkişi değerlendirmesini esas aldı. Raporda önerilen 10 bin 480 TL’lik bedel üzerinden, mahkemeye tanınan yüzde 10’luk takdir indirimi kullanıldı. Bu doğrultuda, 04 Şubat 2024 tarihinden itibaren kiranın 10 bin TL olarak belirlenmesine karar verildi.
Ayrıca, mahkeme 14 Kasım 2024 tarihli kararında, dava sürecinde oluşan tüm yargılama giderleri ile vekalet ücretinin kiracı tarafından ödenmesine hükmetti.
Hukuki Süreçte 5 Yıl Detayı
Hukukçular, konut kiralarında 5 yılını dolduran her kiracı için kira tespit davası açılabileceğini belirtiyor. Ancak bu tür davalarda, arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması gerekiyor. Tekirdağ’daki davada da arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamamış ve nihai karar mahkemeden çıkmış oldu.
Kaynak:Haber Merkezi
