Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulan ve Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edilen yasa teklifi, Köy Kanunu’nda önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Düzenleme, köyde ikamet eden vatandaşlardan taşınmaz sahiplerine kadar geniş bir yelpazeyi ilgilendiriyor.
Köyde Taşınmaz Sahiplerine Ek Süre
Yeni düzenleme kapsamında, köy nüfusuna kayıtlı olup köyde evi bulunmayan ve taşınmaz sahibi olan ancak çeşitli nedenlerle bina yapmayan veya taksitlerini ödemeyen hak sahipleri için yeni bir fırsat tanındı.
Hak sahipleri, binalarını yapmak veya taksitlerini ödemek için 31 Aralık 2028 tarihine kadar ek süre alabilecek. Bu süre aynı zamanda 31 Aralık 2024 tarihine kadar süreleri dolacak hak sahiplerini de kapsayacak.
Tapuda Satış ve Devir İşlemlerine Kısıtlama
Yasa teklifi, İmar Kanunu’nda yer alan parselasyon düzenlemelerinde de değişiklikler içeriyor. Buna göre, taşınmazların belirli alanlarda kamusal ve umumi hizmetlere ayrılması şartı getiriliyor. Bu alanlar şunları kapsayacak:
Yol, meydan, park, otopark
Çocuk bahçesi, yeşil alan, ibadet yeri
Karakol, eğitim tesisleri, kreş ve gündüz bakımevleri
Sağlık tesis alanları, pazar yerleri, semt spor alanları
Toplu taşıma istasyonları, mesire ve rekreasyon alanları
Kamulaştırma süreciyle kamu hizmeti için kullanılacak bu alanlar, başka amaçlarla değerlendirilemeyecek.
Bedel Tespiti ve Ödeme Koşulları
Kamulaştırılacak alanlarda bedel tespiti, Sermaye Piyasası Kanunu’na göre lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya ilgili idare takdir komisyonları tarafından yapılacak.
Tespit edilen bedelin tapu işlemlerinden önce ödenmesi zorunlu olacak.
Tapu kütüğüne ödenmemiş bedeller için beyan eklenecek ve bedel tamamen ödenmeden devir ya da yapı ruhsatı verilmeyecek.
Bedelin tamamının, tescil tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde ödenmesi gerekecek.
Vergi Usul Kanunu’na Göre Güncelleme
Her yıl, bir önceki yılın Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre yeniden değerleme oranı dikkate alınarak, ödeme tutarları güncellenecek. Ödemeler tamamlanmadıkça tapu ve yapı ruhsatı işlemleri gerçekleştirilemeyecek.
Bu yeni düzenlemeler, taşınmaz sahiplerinin haklarını korurken, kamuya yönelik hizmet alanlarının oluşturulmasını da amaçlıyor.
