Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira ödemelerine ilişkin yeni bir düzenleme getirdi. Resmi Gazete’de yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği’ne göre, kira tahsilat ve ödemeleri artık sadece banka ve PTT aracılığıyla yapılacak. Uygulama, hem mükellef olanlar hem de olmayanları kapsıyor. İşte tüm detaylar!
Kira Tahsilat ve Ödemelerinde Yeni Zorunluluklar Yeni yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri ile mükellef olmayanların iş yeri ve konut kiralama işlemlerine yönelik tahsilat ve ödemelerin sadece banka, PTT veya diğer finansal kuruluşlar aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılıyor. Bu tevsik yükümlülüğü ile yapılan ödemelerin belgelendirilmesi gerekecek. Düzenlemeye uymayanlar için ağır cezai yaptırımlar öngörülüyor.
Kapsama Giren Kiralama İşlemleri Tebliğ kapsamında, gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olup olmadığına bakılmaksızın, konut ve iş yeri kiralamalarına ilişkin tüm tahsilat ve ödemeler banka veya PTT aracılığıyla yapılacak. Ayrıca kısa süreli (haftalık, günlük) konut kiralamalarına dair tüm tahsilatlar da bu zorunluluğun içinde yer alıyor. Örneğin, Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kiralamalar da bu kapsamda değerlendirilecek.
Belge Düzeni Nasıl Olacak? Kiraya ilişkin ödemelerde, banka veya PTT aracılığıyla yapılan işlemler sırasında düzenlenen dekontlar, hesap bildirim cetvelleri ve EFT belgeleri tevsik edici belgeler olarak kabul edilecek. Bu belgeler, hem kiraya veren hem de kiralayanlar açısından ödeme kanıtı niteliğinde olacak. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan tahsilatlar da aynı şekilde geçerli sayılacak.
Örnek bir işlemde, kiralayan kişi, banka şubesine giderek T.C. kimlik numarası ve “kira ödemesi” açıklamasıyla ödeme yaparsa tevsik yükümlülüğünü yerine getirmiş olacak. Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında ise kira bedelinin tamamının bir kişiye ödenmesi, tüm hissedarlar adına tevsik edilmiş sayılacak.
Cezai Yaptırımlar Kapıda Düzenlemeye aykırı olarak yapılan ödemeler, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 355. maddesi kapsamında özel usulsüzlük cezasına tabi tutulacak. Cezalar, işlemin büyüklüğüne göre değişiklik gösterecek. Buna göre, birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbapları için 20.000 TL’den, ikinci sınıf tüccarlar ve basit usulde kazanç elde edenler için 10.000 TL’den, diğer mükellefler için ise 5.000 TL’den az olmamak üzere işlem tutarının %10’u kadar ceza kesilecek.
Ancak, ödeme yapanların durumu beş iş günü içinde kendiliğinden vergi dairesine bildirmesi halinde, ceza kesilmeyecek.
Örnek Uygulama Örneğin, mükellef olan bir kişi, gelir vergisi mükellefi olmayan birine konut kiralaması yaptığında, kira bedelinin her ay banka veya PTT üzerinden ödenmesi gerekecek. Aksi halde, söz konusu kişi hem tevsik zorunluluğunu yerine getirmediği için ceza ödeyecek hem de vergi idaresiyle sorun yaşayacak.
Kısa Süreli Kiralamalar da Kapsamda Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar da bu tebliğin kapsamına giriyor. Artık, günlük ya da haftalık olarak yapılan bu tür kiralamalarda da tüm tahsilatlar banka veya PTT üzerinden yapılmak zorunda olacak. Aksi takdirde, bu ödemeler de cezaya tabi tutulacak.
Sonuç Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu düzenlemesi, kira ödemelerinde şeffaflık sağlamak ve vergi kaçakçılığını önlemek amacıyla devreye alındı. Yeni tebliğ ile mükellef olan ya da olmayan herkes, kira tahsilat ve ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmak zorunda kalacak. Bu zorunluluğa uymayanlar ise ağır cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
