Ön Alım Hakkını Kaybetmeyin: Hisseli Tapu Sahiplerine 90 Günlük Yasal Uyarı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında hissedarların mağduriyet yaşamaması için kritik bir uyarıda bulundu. Hisseli tapuya sahip kişilerin, satışa konu olan paylarla ilgili ön alım hakkını (şufa hakkı) kullanabilmesi için 90 gün içinde hukuki işlem başlatmaları gerekiyor. Aksi halde bu hak, tamamen ortadan kalkıyor.
Satış Bildirimi Yapıldıysa Geri Sayım Başladı
Ortak mülkiyete konu taşınmazlarda, hissedarlar diğer paydaşların satış yaptığı durumlarda, öncelikli alım hakkına sahip. Ancak bu hakkın devreye girmesi, noter aracılığıyla yapılan satış bildiriminin ardından başlıyor. Bildirimin yapılmasından itibaren yalnızca 90 günlük bir yasal süre tanınıyor. Bu sürede dava açılmazsa, kişinin taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkı hukuken sona eriyor.
Feragatname Olmazsa Dava Yolu Açık
Satış öncesinde diğer hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkı feragatnamesi, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçiyor. Eğer bu belge temin edilmezse, satıştan sonra diğer paydaşlar mahkemeye başvurarak işlemin iptalini talep edebiliyor. Bu tür davaların ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.
Tapu Sahipleri Ne Yapmalı?
Uzmanlar, hisseli taşınmazlarda yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçmek için şu adımları öneriyor:
- Satışın noter kanalıyla bildirilip bildirilmediğini kontrol edin.
- Bildirim yapılmışsa 90 gün içinde ön alım davası açılması gerekiyor.
- Daha önce feragatname verildiyse, bunun resmi olarak belgelendiğinden emin olun.
- Hiçbir bildirim yapılmadan satış gerçekleşmişse, bu durumun öğrenilmesinden itibaren yasal süreler devreye giriyor.
Süreyi Kaçıran Hakkını Kaybediyor
Ön alım hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre hisseli taşınmazlarda paydaşlara tanınmış özel bir hak. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için sürelerin doğru takip edilmesi şart. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yaptığı hatırlatmaya göre, bildirim sonrasında 90 gün içinde harekete geçmeyen hissedarlar, geri dönülmez şekilde haklarını yitirebiliyor.
Kaynak:Haber Merkezi
