Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği önemli bir karar Resmî Gazete’de yayımlandı. Karar, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan bir tahliye davası kapsamında yapılan “kanun yararına temyiz” incelemesi sonucunda alındı.
Yerel mahkeme davayı reddetmişti
Dosyaya göre ev sahibi, taraflar arasında üç yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu ancak ortaya çıkan öngörülemeyen nedenler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini belirterek kiracının tahliyesini talep etti.
İlk derece mahkemesi ise konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin bu şekilde “olağanüstü fesih” yoluyla sona erdirilemeyeceği gerekçesiyle davayı reddetti.
Yargıtay: Tüm kira ilişkilerinde uygulanabilir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin bu yorumunu hatalı buldu. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen “olağanüstü fesih” hakkının yalnızca belirsiz süreli kira sözleşmeleri için değil, belirli süreli sözleşmeler dahil tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceği vurgulandı.
Yüksek mahkemeye göre kira ilişkisinin taraflardan biri açısından “çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep” ortaya çıkarsa, taraflar yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Mahkemeler gerekçeyi incelemek zorunda
Kararda, yerel mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin ileri sürdüğü olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiği belirtildi. Bu nedenle mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu ifade edilerek Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.
Kira davalarında emsal olacak
Resmî Gazete’de yayımlanan kararın, kira sözleşmesinin süresi devam ederken ortaya çıkan olağanüstü durumlarda sözleşmenin feshedilip edilemeyeceği tartışmalarına açıklık getirdiği belirtiliyor. Hukukçulara göre karar, kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda mahkemelerin “önemli sebep” değerlendirmesini daha geniş çerçevede ele almasına yol açabilir.
Karar ne anlama geliyor?
- Olağanüstü fesih mümkün: Ciddi ve öngörülemeyen bir sebep varsa kira sözleşmesi süresi dolmadan feshedilebilir.
- Mahkemeler inceleme yapacak: Hakimler artık bu tür davalarda talebi doğrudan reddetmek yerine “önemli sebep” olup olmadığını değerlendirecek.
- Ev sahipleri için yeni seçenek: Tahliye davalarında yalnızca “ihtiyaç nedeniyle tahliye” gerekçesine bağlı kalınmayabilir.
- Kiracılar için de geçerli: Olağanüstü fesih hakkı hem kiracı hem de ev sahibi için kullanılabilecek.
Erzurum merkezli Türkiye Haber Kanalı
