Kiracı-ev sahibi davalarında sıkça gündeme gelen "kirayı elden verdim" iddiasıyla ilgili Yargıtay'dan emsal nitelikte bir karar geldi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan ilana göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda kiracının kira bedelini ödediğini tanık beyanlarıyla ispatlaması mümkün olmayacak. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ödemesinin ancak dekont, makbuz veya yazılı belge gibi kesin delillerle kanıtlanabileceğini açıkça vurguladı.
Kira uyuşmazlıklarında taraflar arasında en büyük tartışma konularından biri, kira bedelinin banka üzerinden mi yoksa elden mi ödendiği oluyor. Yargıtay'ın Resmi Gazete'de duyurulan emsal kararında, özellikle sözleşmede ödeme yönteminin açıkça yazılı olduğu durumlarda, "elden ödeme" iddiasının tanıkla doğrulanamayacağı belirtildi.
Karar, son dönemde artan icra takipleri ve tahliye süreçlerinde kiracıların sıkça ileri sürdüğü "ödedim" savunmasına ilişkin önemli bir çerçeve çizmiş oldu.
Karara konu olayda kiracı, ev sahibi ile arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu ifade etti. Kiracı, sözleşmede kira bedelinin banka yoluyla ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ancak ev sahibinin talebi üzerine ödemeleri uzun süre elden yaptığını ileri sürdü.
Kiracı ayrıca, haziran ayına ilişkin kira bedelinin ev sahibi tarafından kabul edilmediğini, bunun üzerine tevdi mahalli tayini için başvuruda bulunduğunu belirtti. Buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını söyleyen kiracı, borçlu olmadığının tespitini talep etti.
Yargılama sürecinde ise dava, icra baskısı altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüştü.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının dinlettiği tanıkların beyanlarını dikkate alarak kira bedellerinin ödendiği sonucuna ulaştı. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında aynı kira bedelini ikinci kez ödemek zorunda kaldığı kanaatine vararak, ödenen tutarın faiziyle birlikte iadesine hükmetti.
İlk derece mahkemesinin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz yoluyla Yargıtay'a taşındı. Bakanlık, dosyadaki yıllık kira bedelinin "senetle ispat sınırı" olarak bilinen parasal sınırın üzerinde olduğunu belirterek, ödeme iddiasının kesin delillerle ispatlanması gerektiğini savundu.
Bakanlık ayrıca, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde senede karşı tanıkla ispat yasağının devreye girdiğini, bu nedenle tanık anlatımlarıyla sonuca gidilemeyeceğini vurguladı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, verdiği kararda kira hukukuna ilişkin net bir ilke ortaya koydu. Buna göre yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda ve yıllık kira bedeli senetle ispat sınırını aşıyorsa, kiracı "kira bedelini ödedim" iddiasını kesin delille kanıtlamak zorunda.
Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği yönündeki savunmanın tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağını açıkça belirtti. Kararda, ödemenin ispatı için banka dekontu, makbuz, imzalı alındı ya da yazılı belge bulunması gerektiği ifade edildi.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği hükmü usul ve yasaya aykırı bularak, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Emsal nitelikteki karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak kamuoyuna duyuruldu.